안녕 하세요가람 입니다.설 연휴는 행복하게 보내고 계신지요?저는 오늘 엑시트 3주차 수업 부동산 투자 고수가 되는 법 강의를 들었습니다.무주택자 투자전략 1. 분양권 2. 재개발 3. 일반매매 (실거주, 갭투자)1주택자 투자전략 (똘똘한 한채) 1. 재개발, 분양권 2. 비조정(취득세 1.1% 양도세 중과배제물건 ) 3.일반매매2주택자 이상 상가 토지 사업 (포트폴리오 다변화 및 법인) 송사무장님의 투자원칙1.절대 손해보지 않을 물건2. 매입할 때부터 이익을 나는 물건3. 최소한의 수요가 있는 물건4. 절대 무리 하지 말것 부동산 투자 고수가 되는법1. 부동산 시세가 얼마인지 꿰는것2. 어떻게 시세가 형성되는지3.어떤 물건의 수요가 있는지 (임대수요가 풍부한지, 건물에 대한 이해도)4.어떻게 가치를 올릴 수 있는지 (땅을 쪼개서 수입을 올리고 허름한 물건을 어떻게 바꿀수 있는지) 부동산 의 종류주거형 물건 -아파트, 빌라, 다가구업무용 물건- 오피스텔, 지식산업센터, 상가, 창고, 공장토 지- 대지,임야,농지그 외-근린시설 , 모텔, 펜션아파트 투자로 수익내는 법-앞으로 좋아질 지역 찾기-패턴 기억-정책에 따른 투자의 욺직임-수요와 공급 반드시 이해-기업 일자리, 교통, 학군, 주변환경, 호재빌라 투자로 수익내는 법1. 빌라의 수요 이해하기빌라 가격은 언제 욺직이는가?대장아파트-주변지역아파트-빌라잘팔리는 빌라의 조건(학교 지하철 주차장 채광 건물의 하자)빌라 매수자의 입장에서 생각하기(신축빌라와 구축빌라의 중간 최신 인테리어 컨셉적용)곧 부서질 빌라 찾기(소규모 재건축, 재개발 테마)월세 받으면서 로또 버티기 허름하더라도 입지가 최우선 입지가 괜찮은 지역의 구축을 노려라.가구수가 5가구 이상인 물건을 사라임대를 줄 때 첫달은 무료로 월세를 주면 매매 할 때 1000만원 이상의 수익을 얻을 수 있다. 그동안 아파트 투자만 해 봤는데이제는 빌라나 다가구도 한번 도전 해 봐야할것 같다는 생각이 들었습니다. 다음주 강의도 기대가 되네요엑시티 1기 화이팅!감사합니다.